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儿子无权私买父亲房

发布时间:(2011-4-21 13:45:31) 阅读:(1812) 推荐(否) 置顶(否)

  案 例:

  早在1984年,李大爷就是白城市一套公房的承租人,儿子李琳为同住人。1998年,该房屋由李琳一人居住,李大爷另住他处。2001年1月2日,李琳与盛大房产公司签订公有住房买卖合同。但在购房过程中,李琳提供的一系列购房资料中均没有李大爷作为该房屋原承租人的签名盖章。2001年9月6日,该房屋产权归李琳所有,成了该房屋的主人。直到2010年1月7日,李大爷才得知这套房屋已由儿子李琳获得产权。李大爷认为,公房承租人享有购买公房的权利。李琳与房产公司签订公有住房出售合同的行为,严重损害了自己的合法权益,所以告到法院,要求判令签订的公有住房出售合同无效,并要求将涉案房屋恢复到原公有住房状态。 庭审时李琳辩称,购买公房时,父亲起先不同意,***后还放弃了购买权,所以签订的公有住房出售合同合法有效。李琳还认为,父亲的诉请已过诉讼时效。法庭上,房产公司未作答辩。

  法院判决:

  法院认为,本案的争议焦点是李大爷作为房屋的原承租人,是否同意李琳作为购买该房屋的产权人。事实上,李琳在购房过程中提供的一系列购房资料里,均没有李大爷作为该房屋原承租人的签名盖章。房产公司在出售房屋产权时疏于审查,因此签订的《公有住房出售合同应属无效合同。

  律师评析:

  本案中,被告李琳提出父亲已放弃购买涉案房屋产权,并同意由其一人购买,但未能提供相关证据予以证实,因此不能得到支持。此外,因无效合同从一开始就是无效的,不存在诉讼时效问题,所以李琳关于已过诉讼时效的抗辩,理由也不能成立。



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